ham

　　長江商報消息 本報訊（記者 沈右榮 實習生 夏芬香）商鋪出租合同約定，營業時間內房東不得裝修，且案外人裝修，房東也得承擔相應責任。負債整合但在經營期間，二樓酒店大肆裝修，導致一樓餐飲店歇業，餐飲店店主向房東索賠2.8萬元，結果被法院判敗訴。
　　餐飲店禮服老闆起訴房東索賠歇業損失
　　2011年11月底，劉某租下江夏藏龍島的拓創公寓A區B段第一層後，隔景觀設計斷成若干個商鋪對外招租。
　　2012年4月，黃某以3.信用卡代償8萬元/年租下3號商鋪，約定其營業時間內劉某不得裝修，治安環境、經濟糾紛、停水停電及其他等主客觀因素造成無法正常營業時，劉某亦應承擔相應責任。
　　隨後，化療副作用黃某將商鋪轉租給毛某，毛某將合同上乙方姓名改為自己姓名。毛某裝修後經營餐飲生意。20天后，嫌商鋪人流量小，毛某自行搬至A區8-A商鋪經營。
　　去年5月，武漢某酒店租下拓創公寓第二層。裝修時修建樓梯，嚴重影響毛某經營。6月份，毛某向江夏法院起訴，要求劉某返還保證金、租金並賠償損失、裝修損失共計2.8萬餘元。
　　法院稱房東不違約
　　據瞭解，酒店裝修時，毛某獲得500元補償。其停業後，劉某曾表示，毛某可在該層任選無人經營、附近無裝修設施的商鋪繼續經營，但毛某依然選擇歇業。
　　法院認為，本案中裝修行為並非劉某所為，劉某未違反“營業時間內不得裝修”約定。毛某未舉證證明酒店裝修對其經營的商鋪產生無法正常營業的影響，且“其他等主客觀因素造成無法正常營業時，劉某應承擔相應責任”中的主客觀因素和應承擔相應責任約定不明。
　　毛某自行歇業，且未舉證證明劉某有違約行為，要求劉某承擔違約責任不成立。
　　法院查明，毛某經營期間，欠物業管理費、水費、電費共2561.7元，訴求退還保證金的條件不成熟。　　（原標題：樓上裝修致樓下歇業 店老闆向房東索賠2.8萬敗訴）